土地地目変更登記
土地の地目が実際の利用状況と異なるときに行います。田や畑などの農地に家を建てて、宅地に地目変更するのが一般的。
測量は不要です。
● 登記費用は５万円前後です。農業委員会に提出する農地転用手続は別料金となります。
田や畑の農地の一部を分筆して農地転用を受け、土地の所有権を取得し（農地法５条申請）、家を建築し、土地地目変更を行う事例で、流れを説明します。
農地の分筆
土地分筆登記の流れの従って分筆を行います。この際には地域により、道路への接続、面積が２００㎡以上、５００㎡以下などの要件を加味して、形状、面積を決めます。
農地転用許可申請
分筆した購入部分を農地転用許可申請します。農地を購入する場合ですので、５条申請になります。農地転用の詳細については、こちらをご覧下さい。
所有権移転登
記購入した部分につて、所有権移転登記、融資があれば抵当権設定登記などをを行います。
建物建築工事開始
建物表題登記
建物が新築したら、建物表題登記を行います。建物表題登記の詳細はこちらを参考にして下さい。
建物表題登記と同時に、農地転用許可書を添付して、土地地目変更登記の申請書を、法務局に提出します。
登記完了
登記が終了しましたら、法務局から登記完了証を受領します。
納品
登記完了証とともに、収集した資料、成果、写真等をまとめて納品いたします。
以上は１例です。状況により順序は多少変更します。
地目変更登記で一番頭を悩ませるのは、どこまでが駐車場で、どこからが宅地かなど、雑種地の扱いです。先例などがありますので、判断に迷われたら一度ご相談下さい。